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Análisis de los costes de construcción en el proceso inmobiliario - Real Estate Business School (REBS)

Este focus program es para ti si…

Directivos de promotoras, gerentes de promociones, responsables técnicos de promotoras, responsables departamentos compras y contratación, arquitectos e ingenieros redactores de proyectos y directores de obra, project managers y abogados.

Descripción

La sesión se va a desarrollar en su totalidad usando el punto de vista de la constructora. Desde esa perspectiva, aprenderemos a conocer cómo se estructuran los costes en una obra, de tal forma que podamos, partiendo de la situación actual de este mercado que evoluciona tan rápido, tocar los resortes y usar las herramientas de gestión que también se expondrán, para conseguir que el coste y el plazo de construcción se alinee con el objetivo que inicialmente se marcó el cliente y que le hizo tomar la decisión de arrancar un proyecto inmobiliario.

El curso se divide en tres bloques:

1) Empezaremos tomando consciencia de la importancia cuantitativa que tiene el coste de construcción en el conjunto de un negocio inmobiliario. En muchas ocasiones, cada vez menos afortunadamente, se ha tomado la decisión de compra de un suelo, haciendo una estimación de coste con ratios históricos y poco particularizados para la zona y el proyecto en cuestión.

2) Esta falta de precisión, acompañada de la evolución imprevista de los costes, ha propiciado que una línea de coste de los estudios de viabilidad, el coste de construcción, que puede llegar a ser el 50% del total, tenga unas desviaciones inasumibles que han generado muchos problemas al promotor, para poder remediar esto, hay que empezar por entender con detalle la estructura de costes de una obra, que se tratará en el segundo bloque.

Ver cuáles son los puntos en los que hay que prestar especial interés para que la oferta se adapte con precisión a la necesidad del cliente y la obra no sea un problema ni por costes sobrevenidos ni por retrasos.

3) Con ese conocimiento, de ahí pasaríamos a un tercer bloque, que trata de manejar las incertidumbres en coste y plazo que puedan aparecer en el desarrollo de todo el proceso de la promoción. para ello, analizaremos las distintas herramientas con las que puede contar una constructora para ayudar desde su posición a mantener el precio objetivo del cliente, desde el anteproyecto hasta la entrega definitiva de la obra.

Profesor

Rafael Puga

Director General de Contratación en AVINTIA

Licenciado en Ingeniería de Caminos, Canales y Puertos por la Escuela Técnica Superior de Ingeniería de Caminos, Canales y Puertos, de la Universidad de Granada. MBA por San Telmo Business School. ADEL por San Telmo Business School y Programa Experton en Viabilidad de Proyectos Inmobiliarios por Instituto de Práctica Empresarial.

Ha sido Director Gerente en MASFALT, de 2003 a 2007. Director Regional de la Zona Sur de España en ALdesa, de 2007 a 2009. Director General de COFIBE-GRUPO PUNA desde 2009 hasta 2010.

En 2010, llegó a AVINTIA como Director de Expansión de la Zona Sur y desde 2018, es el Director General de Contratación de AVINTIA.

Sección 1Análisis de los costes de construcción en el proceso inmobiliario
Lección 1Incidencia del coste de construcción en el negocio promotor
Lección 2Evolución el coste en los últimos años
Lección 3Un nuevo giro: situación actual
Lección 4Cómo está afectando el cambio a los stake holders
Lección 5Estructura de costes de una obra
Lección 6Cierre de la oferta al cliente
Lección 7El contrato de obra: incidencia en el coste y riesgos
Lección 8Herramientas para el control de las incertidumbres del coste
Lección 9Desarrollos colaborativos de proyectos
Lección 10Coste Vs Plazo
Lección 11El futuro de la construcción
Lección 12Documentación

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